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下面附上一則新聞讓大家了解時事

外國觀光客熱　推升沖繩.北海道地價飆漲
這幾年力拚外國觀光客成長的日本，現在景氣、地價也隨之上揚。根據日本國土交通省最新公布的地價，日本全國平均值，連續兩年正成長，地方的商業用地更是28年來首度上漲，主要就是外國觀光客，帶動地方旅館商店需求增加，大大推升地價，甚至帶動二線都市再開發。其中距離台灣很近的沖繩，地價也全面走升，新開幕的飯店，一晚一人就要8萬日圓，但依舊搶手。

日本公布最新地價調查，今年最大亮點就是地方的商業用地，時隔28年首次上揚，這裡尤其吸睛──

NHK記者高橋篤史：「我來到沖繩的那霸，沖繩縣內地價上漲率是全國最高。」

台灣人喜歡去的沖繩，不論是住宅地、商業地、工業地，漲幅都是全日本最高，那霸市平均上升25.2%，市中心鬧區更飆漲50.3%，最主要的原因就是外國觀光客。

法國觀光客：「沖繩最好、最棒了。」

荷蘭觀光客：「沖繩絕對讓人驚豔。」

外國旅客不斷增加，也讓飯店需求暴漲，這家九月才開幕的飯店，像這樣附泳池的套房，一個晚上一人要價8萬日圓，約台幣2萬3，業者也信心十足。

飯店總經理井上直人：「沖繩觀光非常熱門，就算投資這麼多，我們也認為能回收。」

看看日本地價變動圖，紅色是上揚，藍色是下滑，日本全國平均比去年上漲0.4%，連續兩年上升；商業用地不只東京、大阪、名古屋的三大都市圈，連最北的北海道和最南的沖繩，也急遽上漲，地方平均攀升0.3%，是1991年日本泡沫經濟結束以來，第一次止跌回升，拜外國觀光客之賜，日本地價復甦的趨勢開始擴及地方。

不動產調查公司資深主任研究員井出武：「非常容易理解的就是住宿設施，蓋新的住宿設施、蓋飯店等，那邊會聚集工作的人們，這可以說是某種好循環。」

外國觀光客在北海道同樣給力，單一地點漲幅最大的就位於北海道俱知安町，高達66.7%，主要就是滑雪勝地「新雪谷地區」，特別吸引外國人和海外投資客。

不過日本住宅用地價格則連續28年下滑，平均-0.1%，跌幅連續10年縮小；但都市住宅地價格則持續上揚，東京23區平均上漲4.6%，去年一戶平均7644萬日圓，相當台幣2200萬，比去年同期增加8.3%。

東京都居民：「附近的高級住宅大樓，價格比泡沫經濟時期還高，高到嚇人，這... (要買)恐怕沒辦法，真的。」

東京地價貴，連帶影響70公里遠的栃木縣小山市，東北新幹線有停的JR小山站，周邊出現許多高級住宅建案，且不少一推出就完售，當地住宅地平均地價連3年上漲。這棟預售屋，簽約的50多戶中，約兩成就是從東京通勤，搭新幹線到東京車站只要40多分鐘，但房價親民許多。

看屋民眾：「我太太在(東京)上野工作，因此選(新幹本周最新優惠線)有停的小山站。」

日本在2020東京奧運帶動下，外國觀光客推升景氣和地價，那奧運結束後呢？

不動產調查公司資深主任研究員井出武：「就景氣面來看，經典利率非常低，訪日外國旅客人數也維持高水準，考量各個層面，我想不太可能會有極端的變動。」

也就是說，就算往後漲幅縮小，日本都市地價上升的趨勢不變。而今年日本地王，還是位於東京銀座二丁目的「明治屋銀座大樓」，連續14年搶下寶座，不過漲幅稍稍回落，從去年的7.7%降到3.1%，1平方公最多人推薦尺4320萬日圓，相當台幣1250萬。

如今訪日外國旅客一年已超過3000萬人，是5年前的3倍，未來能否招攬觀光客，吸引人潮、錢潮，將是左右各地地價的關鍵。

貝蒙特公園將開發民代籲長島鐵路不打烊

原計畫去年破土動工的長島貝蒙特公園(Belmont Park)大型開發案，雖然推遲開工，但市議員瓦隆(Paul Vallone)仍然未雨綢繆，呼籲州政府應為該公園附近的長島鐵路(LIRR)提供全天候服務，以緩解項目投入使用後對皇后區交通造成的影響。

投資10億元的貝蒙特公園開發案，位於靠近皇后區的長島埃爾蒙特(Elmont)，包括建設一座有1萬9000個座位、採用先進技術裝備的嶄新體育場，將是職業冰球紐約島人隊(New York Islanders)主場；附近還開發一片43萬5000平方呎的零售、娛樂、酒店和社區活動空間，高峰時預計一天接待6萬至10萬人。

瓦隆日前致信州府的帝國州發展公司(Empire State Development)和紐約競技場夥伴(New York Arena Partners)，敦促政府和開放商在項目未開工前應先制定交通緩解計畫，以確保皇后區居民能夠保持原有的生活質量。

「我代表的皇后區法拉盛、貝賽、大學點、白石鎮、小頸、道格拉斯頓等，距離貝蒙特公園只有幾哩遠」，瓦隆說，「作為島人隊的球迷，很高興球隊重回納蘇郡，但如果不預先計畫好，此開發案可能對我選區內成千上萬居民的生活質量，帶來負面影響。」

瓦隆表示，跨島快速路(Cross Island Parkway)是皇后區東北部通往貝蒙特公園的一條主要幹道，也是他的選區民眾駕車出行時經常使用的道路；「在開發項目完成前，確保貝蒙特火車站實施全時列車服務是必不可少的，可以適當緩解跨島快速路的擁堵。」

去年12月，市主計長斯靜格(Scott Stringer)和市議員郭登祺(Barry Grodenchik)也表示，擔心此項目建成後影響皇后區居民的出行；多位民選官員還致信市交通局局長創騰伯格(Polly Trottenberg)，敦促交通局對交通潛在影響進行調研。

根據「長島商業周刊」(Long Island Business)的報導，貝蒙特公園項目至少到今夏都不會開工；大都會運輸署(MTA)表示，他們正在考慮擴大貝蒙特站火車服務的選項，預計實施全時列車服務至少要花3億元。

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廟會禮生「胸前開岔」　鞠躬彎腰秀事業線超吸睛
許多廟會活動舉辦時，都會有人負責引導流程，包括幫神明獻花、獻果及分香，這種人被稱為是「禮生」。通常禮生都會盛裝打扮，而且由女性擔任，又被稱為是「神的侍女」。最近網路上流傳一段影片，某場廟會活動時，2位禮生穿著改良式旗袍，吸引許多人的關注；尤其胸前大片開岔，當她們鞠躬敬禮時，「長輩」幾乎一覽無遺，引發許多網友的熱烈討論。

臉書粉絲團「黑色豪門-廟會陣頭資訊區」13日下午分享1段影片，內容提到「如果每場廟會都有CP值爆表這樣禮生，安娜跟虎仔因該很少出現。」從影片中看到，這2位禮生穿著靛藍色的改良式旗袍，烏黑長髮也盤起來，加上端正的站姿，整個非常有氣質。

2位禮生穿著貼身旗袍，襯托出姣好身材折扣限時活動外，但最吸睛的是，胸前的開岔設計，微微露出傲人的上圍。尤其每當她們鞠手機開箱文躬時，傲人的事業線幾乎是呼之欲出，一覽無遺，成為全場矚目的「嬌點」。

不少網友看到影片後，紛紛大讚2位禮生「性感又不失莊嚴」、「禮生的級數也太高了吧」、「要我在現場可能也會看得不想離開了」；網友熱烈的討論，其中1位女主角也在底下留言回應「要感謝我們團長，辛苦的幫我們打扮，教導我們禮儀，謝謝大家喜歡我們的造型。我們是臺南舞魅孃 Tainan Charming Dancing Girls！」

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